新聞摘要
- 台中高鐵特定區房價演變史，從重劃區剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區域增值潛力
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中部科學園區成立近20年，2021年營收破1兆352.32億元，成為「兆元園區」，不僅帶動經濟發展，房市走向也因科技園區而被帶動，就有房仲業者統計全台漲幅前10名鄉鎮市區，其中與中科有關的區域就有烏日、龍井、北屯三個，其中台中烏日坐擁三鐵三快，且是中部唯一，加上上半年推案呈現空窗期，積累房市爆發能量，最被各界關注。
「護國神山」台積電中科擴廠訊息帶動下，巨大集團、大立光等產業大廠持續擴廠，中科園區後市看好，不只產業領頭羊能當台灣經濟發展的「護國神山」，大型科技園區的加持，帶來遷入人口與就業機會，剛性需求最旺，中科園區就是台中區域房市的「護國神山」。
房仲業者統計資料顯示，中科概念區如烏日、龍井、北屯等區域，2022年全台預售屋上半年與2021年下半年相比，漲幅皆達到三成以上，相較龍井、北屯，烏日高鐵特區交通優勢最強，三鐵共構優勢、軌道經濟效益，烏日可直通台中市中心。
特別的是，台中高鐵站輸運量維持高檔，是僅次台北的第二大站，通車1年多、搭乘人次已破千萬的台中捷運，運量冠軍正是高鐵台中站，三鐵共構的台中高鐵站，對大台中的重要性不言可喻，正因如此，不少企業、公司行號都將中部據點及分公司設在台中高鐵站周邊，帶旺商辦、大樓等產品之需求。
台中高鐵特區三鐵三快優勢，吸引產官學界高度聚焦，站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發，除了軌道經濟優勢外，完善的公路網讓居民行得便利，台74號快速道路、國道1號以及國道3號，「30分鐘串連大台中各區域，藉由高鐵60分鐘抵達台北、高雄」，交通網絡遠比其他重劃區來的快速便捷。
台中市人口突破280萬大關，但因交通便捷，來自彰化、南投、苗栗，甚至是雲林、嘉義等地民眾也聚集台中消費，持續推升促進台中產業與經濟發展，再者，若外地縣市想移居台中，首選區域正是台中高鐵特區，因其得天獨厚的地理優勢，30分鐘速達大台中各區域，往返南投、彰化等地也都在30分鐘內，工作、生活都便利。
翻開台中高鐵特定區房價演變史，從重劃區剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區域增值潛力，有趣的是，2022上半年高鐵特定區區域推案出現空窗期，這股推案動能即將在下半年度引爆，且競逐推案戰場的多為上市建商，市場預估高鐵特區推案將十分精彩。
據統計，包括大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案，商辦、商場部分則有陞霖地產商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」，放眼全台中重劃區，區域內大樓、商辦產品齊發的亦相當少見，其中，大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案，兩案土地皆在高鐵特定區內，依當時土地得標成本加上營建成本、大環境缺工等影響下推算，新案幾乎已確定「坐四望五。」
「護國神山」台積電中科擴廠訊息帶動下，巨大集團、大立光等產業大廠持續擴廠，中科園區後市看好，不只產業領頭羊能當台灣經濟發展的「護國神山」，大型科技園區的加持，帶來遷入人口與就業機會，剛性需求最旺，中科園區就是台中區域房市的「護國神山」。
中科園區就是台中區域房市的「護國神山」。(圖/業者提供)
房仲業者統計資料顯示，中科概念區如烏日、龍井、北屯等區域，2022年全台預售屋上半年與2021年下半年相比，漲幅皆達到三成以上，相較龍井、北屯，烏日高鐵特區交通優勢最強，三鐵共構優勢、軌道經濟效益，烏日可直通台中市中心。
特別的是，台中高鐵站輸運量維持高檔，是僅次台北的第二大站，通車1年多、搭乘人次已破千萬的台中捷運，運量冠軍正是高鐵台中站，三鐵共構的台中高鐵站，對大台中的重要性不言可喻，正因如此，不少企業、公司行號都將中部據點及分公司設在台中高鐵站周邊，帶旺商辦、大樓等產品之需求。
台中高鐵特區三鐵三快優勢，吸引產官學界高度聚焦，站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發，除了軌道經濟優勢外，完善的公路網讓居民行得便利，台74號快速道路、國道1號以及國道3號，「30分鐘串連大台中各區域，藉由高鐵60分鐘抵達台北、高雄」，交通網絡遠比其他重劃區來的快速便捷。
台中市人口突破280萬大關，但因交通便捷，來自彰化、南投、苗栗，甚至是雲林、嘉義等地民眾也聚集台中消費，持續推升促進台中產業與經濟發展，再者，若外地縣市想移居台中，首選區域正是台中高鐵特區，因其得天獨厚的地理優勢，30分鐘速達大台中各區域，往返南投、彰化等地也都在30分鐘內，工作、生活都便利。
台中高鐵特區三鐵三快優勢，30分鐘速達大台中各區域。(圖/業者提供)
翻開台中高鐵特定區房價演變史，從重劃區剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區域增值潛力，有趣的是，2022上半年高鐵特定區區域推案出現空窗期，這股推案動能即將在下半年度引爆，且競逐推案戰場的多為上市建商，市場預估高鐵特區推案將十分精彩。
據統計，包括大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案，商辦、商場部分則有陞霖地產商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」，放眼全台中重劃區，區域內大樓、商辦產品齊發的亦相當少見，其中，大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案，兩案土地皆在高鐵特定區內，依當時土地得標成本加上營建成本、大環境缺工等影響下推算，新案幾乎已確定「坐四望五。」
大華建設等上市建商都將推出高鐵特區指標大案。(圖/業者提供)
